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NexDom News octobre 2005
Grande couronne : les petits prix s’éloignent
La flambée de l’immobilier parisien se propage
En sept ans, les prix des appartements dans la capitale ont
doublé, poussant une frange de plus en plus importante
des classes moyennes et populaires, voire des familles aisées, à émigrer
en petite puis en grande couronne, où les tarifs sont
censés être plus doux. Mais pour combien de
temps encore ?
La flambée de l’immobilier parisien s’est
propagée en banlieue et désormais les prix grimpent
plus vite en grande couronne que dans la capitale et sa périphérie
immédiate. Au premier trimestre 2005, les prix dans
les départements limitrophes de Paris ont augmenté de
16,2 % et ceux de la grande banlieue de 17,3 % par rapport à la
même période en 2004. Les prix partaient certes
de plus bas, mais l’afflux de ménages plus aisés
que leurs populations traditionnelles les a fait monter artificiellement.
Le produit de la vente d’un deux pièces à Paris
peut payer le double de sa surface dans certaines villes de
la première couronne, plus sûrement dans le périmètre
de la seconde.
Alors que les ventes d’appartements neufs régressent à Paris
(-17 %) et dans les départements de la Petite Couronne
(-14 %), ils progressent dans ceux de la Grande Couronne (+6,7
%), exception faite du Val d'Oise (-35,9 %). Lequel Val d'Oise
(+5,9 %) est, avec la Seine-et Marne (+4 %), les seuls départements à enregistrer
une hausse de la commercialisation des maisons anciennes, dont
l'activité s'effrite en Petite Couronne (-0,9 %) et
dans le reste de la Grande Couronne (-1,4 %).
À l’ouest, il faut désormais aller à plus
de 50 km de Paris pour trouver des prix du mètre carré inférieurs à 1
600 euros, une ville comme Bois d’Arcy a vu ses prix
grimper de 20 % et même à Mantes La Jolie les
prix s’emballent désormais.
À l’est, la seine et marne est en plein essor.
Des villes comme Bussy Saint Georges et Chelles représentent à elles
seules 5 % des ventes de neuf en Ile de France.
Les petites surfaces proches du RER ont déjà atteint
le bas de la fourchette des prix parisiens, entre 3000 et 3300
euros le mètre carré. Pour trouver en dessous
de 1 500 euros le mètre carré , il faut désormais
aller jusqu’à Meaux. La progression du coût
du mètre carré a pour conséquence d'écarter
petit à petit les primo-accédants du marché.
Si la maison individuelle reste le produit phare du département,
c'est le plus souvent un deuxième achat pour ses heureux
propriétaires.
Au sud dans la vallée de l’Orge, certains prix
ont doublé en trois ans. Dans l’Essonne, le foncier
a augmenté de 52 % en quatre ans. Pas de stabilisation
en vue pour le marché immobilier du département,
où les transactions de la grande couronne se font désormais
aux prix de la petite.
Appartements anciens
Paris : prix moyen au m2 : 4 745 €
Petite couronne : prix moyen au m2 : 2 919 €
Grande couronne : prix moyen au m2 : 2 269 €Appartements
anciens (prix moyens
par département)
| |
75 |
92 |
93 |
94 |
77 |
78 |
91 |
95 |
| Studio |
108 661 |
90 981 |
59 713 |
80 270 |
65 190 |
81 224 |
65 925 |
67 406 |
| 2p |
179 775 |
149 369 |
84 841 |
117 898 |
94 427 |
131 450 |
95 411 |
99 006 |
| 3p |
301 026 |
221 366 |
117 825 |
168 132 |
120 244 |
176 657 |
120 519 |
124 027 |
| 4p |
477 061 |
315 496 |
137 812 |
207 777 |
135 116 |
218 492 |
137 127 |
142 856 |
| 5p et + |
695 830 |
479 094 |
158 707 |
267 159 |
154 779 |
307 834 |
160 407 |
163 037 |
Maisons anciennes
Paris : prix moyen : 426 030 €
Petite couronne : prix moyen 265 029 €
Grande couronne : prix moyen 223 288 €
Maisons anciennes
(prix moyens par
département)
| |
Paris/92 |
93 |
94 |
77 |
78 |
91 |
95 |
| 2p et - |
205 063 |
127 359 |
155 379 |
97 835 |
156 916 |
132 852 |
119 160 |
| 3p |
291 671 |
166 737 |
215 304 |
140 270 |
202 167 |
171 826 |
161 677 |
| 4p |
376 747 |
201 880 |
258 296 |
176 453 |
253 763 |
205 966 |
191 878 |
| 5p |
461 899 |
226 527 |
295 483 |
205 886 |
298 339 |
233 931 |
224 526 |
| 6p et + |
669 486 |
272 033 |
405 237 |
252 101 |
451 460 |
281 476 |
285 367 |
Source Paris notaires
07/05.
Et les locations ?
Le choix de la grande couronne permet de bénéficier, à prix équivalent,
d’une taille de logement supérieure dans un environnement
plus avantageux. Selon l’Olap, les loyers moyens sont de 18,2 €/
m2 à Paris, 13,8 €/ m2 en Petite Couronne, 11,8 €/
m2 en Grande Couronne. Le niveau moyen de loyer hors charges est de
841 euros par mois pour 52 m2 à Paris, 691 euros pour 55 m2
en Petite Couronne, 669 euros pour 62 m2 en Grande Couronne.
G.A.
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