L'achat du terrain représente une partie importante de votre budget de construction. Quelques pistes pour y voir plus clair…

Pas la peine d'être un expert pour se rendre compte que depuis le début de l'année les prix montent en flèche dans l'immobilier.
Bien entendu, les terrains constructibles n'échappent pas à ce phénomène. C'est le cas notamment dans les zones les plus concentrées ou les prix flambent littéralement. On retrouve donc logiquement en tête des régions les plus chères l'Ile de France avec une moyenne de 642 000 francs, talonnée par la Côte d'Azur, l'Alsace, le Rhône Alpes et le Languedoc Roussillon.
Bonne nouvelle en revanche pour tous ceux qui rêvent de fuir les grandes villes pour faire construire loin du stress et de la pollution. En milieu rural, les prix sont restés très stables et abordables et il n'est pas rare de trouver de grands terrains à moins de 300 000 francs dans les régions suivantes : Bourgogne, Midi Pyrénées, Franche Comté…
Vous l'aurez compris, le prix d'un terrain ne dépend donc pas tant de sa surface que des droits qui lui sont attachés comme sa situation, la proximité des commerces, des transports, le voisinage, le paysage etc…
Paradoxalement, ce sont même les terrains les plus petits qui sont très souvent les plus chers car ils sont situés dans des zones fortement urbanisées où l'offre est plus rare et la demande plus abondante.
Dans ces conditions, établir un prix au mètre carré sur l'ensemble de la France semble présenter peu d'intérêt et on préfère parler de "coût moyen pour un lot de taille courante sur un secteur considéré".

Pour terminer, sachez aussi que les terrains ont un prix-plancher (120 000 francs environ) en dessous duquel il est impossible de descendre compte tenu des coûts d'acquisition, de viabilisation et de commercialisation d'un lot.